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近日,百度地图发布了《2019年第二季度主要城市人口吸引力榜单》(有关人口流动与城市活力的排名)出炉, 广州勇夺中国第二季度城市最“吸人”榜首, 紧随其后的是北京、深圳、东莞和上海。

该榜单是基于百度地图海量位置数据及交通出行数据计算得出的。 榜单中的人口吸引力指数是指:城市新流入常住人口与全国所有城市新流入常住人口均值的比值 ,指数越高,说明城市人口吸引力越强。

那么我们太原呢?根据百度地图的数据显示, 太原人口吸引力排名全国第37位,人口吸引力指数2674,环比下跌了2位。

因此,问题来了,还是那句网友最常问的话: 拿什么撑起太原13000元/㎡的房价?

数据显示,8月太原平均房价12578元/㎡,环比下跌0.25%,六城区房价4跌2涨,从2019上半年的房价来看, 2月达到了房价最高点13329元/㎡,6个月时间房价下跌了751元/㎡,跌幅5.6%!

我们认为,太原房价下跌的3个主要原因:

1、2016年以来释放了大量的购买力,新需求尚未形成,供需关系改变;

2、太原执行限购以后,房价趋于平稳,无论是刚需、改善还是投资,观望情绪都非常浓厚;

3、太原郊区大量刚需盘入市,拉低了平均房价。

大家都知道关于房价的一个“金句”: 房价趋势,短期看金融,中期看土地,长期看人口!

据2018年人口抽样调查,年末太原市 常住人口442.15万人,比上年末增加4.18万。 太原人口吸引力不足,一直都被诟病,个人并不认同网友说的“房价太高阻碍人才来太原”的观点,我们可以看看上面的表单,排名人才吸引力前面的北上广深哪个房价不比太原高的几倍! 因此,不能简单的拿房价的高低来谈人才吸引力。

按照中国社科院发布最新《中国城市竞争力报告》来看,太原经济竞争力和营商竞争力都排名50以外,急需要补上的是: 就业、创业、投资环境

9月18日,太原市人力资源和社会保障局发布了 《关于2019年申报高校毕业生、高技能人才来并工作补助(贴)和本土人才能力素质提升补助的通知》 ,此次补助力度和范围还是比较大的,不仅对一流大学和“双一流”大学的人才进行相应的补助,同时对普通高校毕业的本科生、技师也有相应的租房补助。

尽管有人吐槽“补助范围小,补助资金少”,但是迈出这一步,从思想上重视人才,有资金补助总是好的,不是吗?

而对于房价,疯狂太原人认为: 房价是敏感的,与人口增量和需求有很大的相关性,但是短期看对于货币和预期的影响更大。 你会发现一个有趣的事情,当房价滞涨的时候,大家都在观望,都在说没钱没人买房;但是房价一上涨,这些人就忽然就变得有钱了,各种买买买。

太原这两年的硬件发展有目共睹,但是软件和思想方面还需要非常大的提高,作为省会城市,只要出台相应的政策,来人还是有大有希望的!至于房价,目前的要求是“稳”,短期内大跌、大涨的可能性都不大,还是努力挣钱比较靠谱!

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