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2020年过去了一半，半年盘点总结形形色色到来。

今年上半年，无疑是困难重重的。疫情之下，各行各业都艰难度过。

就如同网络热词“乘风破浪”那样，虽然困难，但还是要勇往直前。我们不妨用几个关键词，道出上半年的重要形势吧。

关键词①：停摆

在今年的1、2月， 几乎所有的楼盘都处于冰封状态，一度让开发商大呼“救市”二字。

回想起疫情初期，1月28日肇庆住--建--局--发出一份防--控--通知，不完全统计下全市超70个售楼部响应行动，暂停开放售楼部和不举办促销活动。

▲肇庆多盘暂停开放售楼部通知

疫情引起了大家恐慌，同样也影响到行业经济，全社会罕见的经济活动停摆状况。停摆这个词，给我们历史性地带来了一丝陌生感，但正好与过后的3、4月形成大反转。

虽然项目销售中心关闭，但各个层面采取了一系列房地产救市举措，开发商们也各出奇招。因此迎来了第二个关键词。

关键词②：直播卖房

自救成为2020年探索的道路， “直播卖房”开启了楼市新模式 。

开发商错过了春节档和小阳春，只能想尽办法让购房者回归买房计划，“线上售楼部”、“云卖房”随即掀起了一番热潮，足不出户就能看房。

▲肇庆线上售楼部

先有恒--大--75折线上认购，再到薇娅试水卖房，再到明星联手直播销售项目（富力联手李湘、恒大邀请佟大为、碧桂园请来汪涵和大张伟、万科联合刘涛……）

在肇庆，嘉湖君悦、肇庆万达广场、时代外滩、龙光玖龙山等多个项目都做起了直播，给出了更大折扣， 一下子就为开发商的品牌和产品赚足了眼球，从而成功的引流。

▲肇庆某楼盘直播画面

关键词③：复苏

意想不到，3、4月 复苏情况来得这么迅速。

不仅是 新房成交激增，网签量价齐升 ，而且在土拍市场上复苏也尤为明显， 流拍率低。

3月肇庆新房成交近5000套，均价5962元/平。对比2月成交不到900套，3月环比上涨翻了4倍多，基本恢复至1月平均水平。随后4-5月成交量都有所上升。

▲制图：凤凰网房产肇庆站

当然，肇庆除了新房成交得到复苏，土拍市场也回归正轨。

回顾过去的半年，肇庆共挂牌25宗宅地，同比去年减少了1宗；但成功出让23宗，仅2宗遭流拍，成交率达92%。

2月份受疫情与春节影响，供求较少；3、4月快速复苏，供应端放量，成交金额达到22亿。

▲单位：面积（万㎡），金额（亿元）

另外个盘来看， 多个备受关注的“红盘”都在复苏期面世 ：3月华润观山悦园开放销售中心；4月万达广场、阳光城檀府首秀肇庆，招商依云水岸4月首卖，创下2小时去化9成的优越成绩等。

楼市的复苏，为整个市场带来了生机。

关键词④：旧改

今年3月底，肇庆出台《肇庆深入推进“三旧”改造三年行动方案（2019-2021年）》。未来3年， 肇庆大面积推进三旧改造，力促城市更新 。

黄岗河滩地全面收地改造，打造城市地标门户，规划建设250米超高楼等，发展居住、商业功能。

▲肇小颖 摄

另外，2020年肇庆将继续加强老城区的整治改造。优化提升“15分钟生活圈”，持续推进背街小巷、老旧小区“微改造”，新建一批小区配套养老服务设施。

今年上半年不完全统计，肇庆端州、高要、鼎湖等地区，对36个社区和75个老旧小区等计划升级改造，其中各工程招标预算累计达到3.02亿。

▲康乐社区为翡翠小区加装体育设施

旧改使不少小区或片区得到了质的提升，极大地改善了市容市貌，提高了市民生活质量。这一次大改动之后，肇庆将迎来一番新面貌。

关键词⑤：大投资大建设

2020年， 肇庆安排重点项目316个，年度计划投资704.9亿元 。1-5月，全市重点项目已经完成投资300.31亿元，超时间进度0.9个百分点。

▲图源：肇庆西江网

广湛高铁全线开工、珠江肇高铁展开可行性研究、端州江滨公园的开放、13亿的中山大学附属第三医院肇庆医院建设进入尾声、新区的湾区西部华侨城和香港城项目加紧施工……

▲图源 梁亮 摄

对于老百姓来说，这些大项目将城市变得更好，让人们生活带来质的变化，对于开发商来说，自然又多了一个“卖点”。

关键词⑥：大咖来肇

粤港澳大湾区成立， 肇庆成为最具发展潜力地区之一，近年来颇受各国各地大腕的青睐。

2020年上半年，肇庆迎来万-达-集团董事长王-健-林、基里巴斯-总-统-塔内希·马茂等大咖的频频来访，考察之处，也成为热门之地。

▲今年6月王-健-林来访肇庆考察。刘春林 摄

▲2020年1月，基里巴斯-总-统-塔内希·马茂首次访问肇庆。来源：肇庆电视台

大咖们的到访，从侧面反映出城市的发展活力，看好城市的发展，对楼市来说也是打了一剂强心针。

关键词⑦：房贷利率

4月20日LPR利率发布，LPR改革以来最大的一次降息。

1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，较3月降低20个基点。5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，较3月降低10个基点。

自去年8月至今年6月，LPR整体为平稳下行趋势，利率应市场预期下调。

在肇庆各大银行的贷款上浮比例也得到了适当下调，其中有银行降幅达近18%。

不管怎样， 房贷利率的下降最直接的利好就是月供减少 。对于购房者来说，是实打实的降低购房成本，是2020年置业的重大信号。

▲凤凰房产肇庆

肇庆上半年最难的时刻已经度过了，重要利好信号不断放出。

进入下半场，持续以稳房价为原则，如今7-8月份为销售淡季，如果开发商有给力的折扣、和恰好符合预期的价格，那就可以选择出手，毕竟肇庆近期的发展是有目共睹的，房贷利率也是在降的。

来源：凤凰网房产肇庆站

图/文责任编辑：zhaojiaying（月贝）

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