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4月，洛阳市场延续了3月“小阳春”的热度，楼市整体运行平稳。同时，4月30日当天，主城区土地市场集中供应10宗住宅用地，成交6宗，区域分化明显，核心区域的优质地块热度较高，而非核心区域地块，开发商拿地态度较为审慎。本月洛阳市房企及典型项目销售业绩如何？一起看一下2021年1-4月份的销售业绩数据表现：

房企排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业，主要依据CREIS中指数据在洛阳市域范围（统计范围：洛龙区、瀍河回族区、老城区、西工区、涧西区、高新区、伊滨区、经济开发区、偃师、孟津）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-4月份，洛阳房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为82.7亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积91.2万平。其中TOP10房企销售门槛值为3.6亿元/3.0万平。

建业地产1-4月以13.9亿元的销售业绩位列销售金额榜冠军；中成集团以12.8亿元的销售业绩位列销售金额榜单第二名；绿都地产集团以11.6亿元的销售业绩位列销售金额排行榜第三名。销售面积排行榜前三名的企业分别是：中成集团、建业地产、佳兆业集团；销售面积分别为16.6万平、13.9万平、12.5万平。

项目排行榜

特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业，主要依据CREIS中指数据在洛阳市域范围（统计范围：洛龙区、瀍河回族区、老城区、西工区、涧西区、高新区、伊滨区、经济开发区、偃师、孟津）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-4月洛阳商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为57.56亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为2.88亿元。华耀城佳兆业水岸项目本月蝉联销售金额排行榜榜首，1-4月销售额为9.96亿；旭辉时代天际以7.51亿元的销售金额位列第二，旭辉朗瑞中央公园以7.38亿元位列第三。

特别声明：各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业，主要依据CREIS中指数据在洛阳市域范围（统计范围：洛龙区、瀍河回族区、老城区、西工区、涧西区、高新区、伊滨区、经济开发区、偃师、孟津）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-4月洛阳市商品房销售面积TOP10项目合计销售面积为61.44万平，其中TOP10的销售面积门槛值为3.50万平。华耀城佳兆业水岸项目以12.48万平的销售面积排行首位；旭辉朗瑞中央公园以7.05万平的销售业绩位列第二；旭辉时代天际以6.87万平的销售业绩位列第三。

| 重点地块解读：

地块一： LYTD-2021-25地块位于高新区孙石公路以南、黔川路两侧，土地性质为普通商品住房用地，占地面积42596.04㎡（约63.89亩），起拍单价700万元/亩，起拍楼面价4200元/㎡，容积率在1.0~2.5之间，建筑密度≤35%，建筑限高50米，绿化率≥35%。该地块由4家开发商参与竞拍，历经4个多小时，最终以35.92%的高溢价率被美的竞得，合计成交总价60790万元，成交单价951.42万元/亩，成交楼面价5708.51元/㎡。

图：

数据来源：CREIS 中指数据

地块二： LYTD-2021-30地块位于伊滨区伊滨路与科技大道东北角，土地性质为普通商品住房用地，容积率介于1.0-3.5之间，总占地面积72275.93㎡（约108.41亩），建筑密度≤28%，限高80米，绿化率≥30%，起拍价60177万元，起拍楼面价2378.86元/㎡。历经一个多小时，110轮竞拍，最终被云星集团以72276万元成交总价竞得，折合成交单价666.67万元/亩，成交楼面价约2857.15元/㎡，溢价率20.11%。

图：

数据来源：CREIS 中指数据

政策端，整体来看中央坚持“房住不炒”总基调不变，继续强调加强房地产调控，不断完善政策工具，保障房地产市场平稳健康发展。土地端，4月23日，洛阳市自然资源和规划局公布了《洛阳市区2021年度国有建设用地供应计划》，数据显示，老城区、西工区、涧西区、瀍河区、伊滨区、洛龙区、涧西区、龙门园区2021年计划供应土地总量1203.91公顷，其中：住宅用地532.98公顷，占计划总量的44.27%；商服用地82.40公顷，占计划总量的6.84%。4月30日，洛阳土拍市场集中供应10宗住宅用地，其中4宗延期，6宗成交，土拍市场热度不均，房企拿地态度更趋谨慎。

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