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看了看11月的数据。。。 可以说，全国各大城市 杭州受到的震荡最大， 调控效果最明显。

不禁感叹一句： “史上最严”岂是浪得虚名？ 准备买房的又要发愁了，该不该买啊？

还是从数据角度出发吧， 咱们数据挖掘小分队有不一样的看法呢。

所以，赶紧来看杭州11月楼市行情吧。

量价双双收紧

楼市快照 －

（是咱们数据小组的第一件测量工具。咱们的老读者一定已经很熟悉了，用它可以瞬间得到一个城市或者一个小区的房地产现状，差不多相当于X光检查，又快又深入) 或者一个小区的房地产现状，差不多相当于X光检查，又快又深入)

5组最关键的楼市指标，出现“4绿1红”，对比上月，均价也跌了

成交套数环比10月，继续下滑52%（跌到3000套啦，今年最低）；

成交金额环比10月继续下跌，跌幅达到56%(10月下跌45%)；

平均单价环比10月，下跌10%(10月上涨11%）；

平均套面积126平米，提升2%；

单套平均总价，小幅下滑7%。

(是咱们数据小组的第2件测量宝贝。用它可以搞清楚在各区买房，基本要出手多少才能搞定一套。绝对是购房者首先应该整明白的一张表呢)

（小编又用新的图啦。这次的新图不但有平均单套总价，更有实际成交套数；方便大家仔细查看呢。而且主城区和郊区县也排列了下，这样大家看起来就直观了。)

本月区域购买新房的情况是：

总价涨跌互现，套数普遍大跌

主城区 ：

下城|拱墅总价上涨15%，套数下滑将近70%。

远郊区 ：

滨江|萧山总价上涨，郊区成交普遍下滑在70%左右。

9区8跌，这成交直接看傻眼。

出现这种情况，小编觉得：

受到限购政策的影响，外地客户少了很多。

随着调控政策的影响越来越明显，本地购房者观望的情绪越发严重。

接下来是咱们原创独家的楼市解读图谱。

一起来看看我们独家的5维房价图，让你一下子就达到［房价研究院准院士］的水准。

独家角度1—从房型解剖楼市

了解了地段，接下来重要的就是房型了。

3大看点：

60平米以下小面积户型，量价跌幅重灾区；

80-95平米主力刚需类户型，量价齐跌；

145-180平米换房户型，均价竟然涨了3%。

独家角度2—从总价段解剖楼市

整个市场的5档购买段：

800万以下3段中端刚需项目，量价齐跌，均价跌幅达到1成左右；

800万以上高端豪宅项目，成交跌幅严重，但均价呈上扬之势，1500万以上均价涨幅更是达到了73%。

当下的整个情况咱们的基本判断是： 调控收紧力度非常大 短期低迷行情可能还将持续

让我们一起期待下一期的相见！

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