百度关键词均价(搜索关键词)

大家好！从今天起，我将做一组房地产系列文章。本文先来算广州的房价，后面我们也会算北京上海深圳等大城市的房价，以及人均住房面积、房价收入比等数据。那关于广州的房价，大家可以直接看下面的数据。但更重要的是，你要明白这些数据是怎么来的？它的准确度有多高？它背后有什么问题？所以请你一定要看下面的说明。

北上广深房价

首先，一个城市的房价，往往是一笔糊涂账。因为最掌握数据的地方政府，一般不会公布当地的平均房价，也比较少公布当地住宅销售金额和销售面积，而房地产网站或研究机构发布的房价又各不相同，而且有的只公布二手房房价，有的只公布月度房价，没有年度数据，显得有点乱。面对这种情况，我们不知道信谁好？不过，我们可以把几家主流房地产网站和研究机构的数据放在一起，统一分析，交叉对比，然后取一个最可信的数据。

下面我们就以广州为例，来估算它的房价。我们先来看2021年的数据。2021年全年，各家机构对广州住宅新房成交均价统计如下：58房产32627元每平方米，克而瑞33814元，禧泰房价行情35698元，世联评估34185元，广州中原研究发展部33305元。这些数字比较集中，取个中间值就是3.4万元一平米。

广州房价汇总

还有更多的房价数据，我就不一一念出了。大家直接看表格就行。这里我说一下，房地产网站是怎么统计房价的（研究机构除外）。它是根据自己网站的新房或二手房房源信息，比如每个楼盘或每个房子的售价，来计算当地房价的。这样就有几个问题：

一是每个网站都不可能汇集当地所有的房源 。不过这个问题不大。一来这些网站足够大，其房源并不少。二来我们可以把几家网站的数据汇总起来，这样覆盖面就足够广了。

二是这些网站的房价，应该是按挂牌价而不是按实际成交价来计算的，但这2个价格是有差异的。例如，有的房子挂牌价比较高，但房东允许议价，所以实际成交价会低一些。而有的中介会虚构房源或故意标低房价，以吸引买家咨询，然后再趁机推荐其它房源。实际成交价只有买家、卖家和中介知道，但他们都没有动力把它反馈给网站。所以网站统计的房价会跟实际成交价有一定出入。 针对这个问题，我们也会把房地产网站的数据与研究机构的数据做对比。如果网站和研究机构的数据比较接近，那就说明问题不大。

需要说明的是，有几个常见的房地产网站，比如贝壳找房、链家网、搜狐焦点网、新浪乐居，要么是没有统计房价，要么是没有很完整的房价数据，像新浪乐居只是告诉你广州几个区的房价，而不是整个广州的房价，所以只好把它去掉。另外，我们还去了广州统计局和住建委的官网，但也没有查到房价相关数据。

为什么要讲这些呢？我们就是想告诉大家，我们不是随便找了几个网站来统计房价，而是反反复复搜了很多网站的数据，然后把那些没有数据，或是数据很少的网站筛掉了。这种剔除“无用”网站的工作，也是很有必要的。另外，我们还在百度直接搜索了“2021年广州房价”、“2021年广州楼市成交”等关键词，目的就是找到更多的信息，以便交叉对比。

情况就是这样的情况。 我们把所有数据汇总到一起，然后剔除掉最高值、最低值或是偏离很大的值，再取个中间数，就可以得出如下结论：

2021年全年，广州新房均价为每平米3.4万元。2021年12月份二手房均价为3.5万元。

2022年三四月份，广州新房均价为每平米3.3万元，二手房均价为3.5万元。

这里要说一下，一般来说， 大城市二手房的成交均价会高于新房的成交均价。因为二手房成交更多的是在市区，而新房成交更多的是在郊区。

以上就是最能反映当前广州平均房价的数据了。接下来我们会按同样的方法，计算北京、上海、深圳等城市的房价。并且估算这四个城市的人均住房面积和房价收入比，以及各自的购房压力。

好的，今天就到这里。关注亮哥爱智慧，一起分享思考的乐趣。

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