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4月28日合肥土拍关键词：15家房企抢庐江2宗居住地+庐江出新地王+市区2宗地流拍+庐江城东新区房价将破万+美的拿庐江地块首入合肥+庐江地价攀至610万/亩

新安房产网 原创资讯 庐江土市也疯狂！今日合肥5宗565.38亩土地出让，其中，庐江2宗居住用地，吸引15家房企疯抢，最高地价破600万/亩，创区域新高。

一、土拍结果汇总：

4月28日，合肥市共累计成交3宗地块，总面积436亩，土地成交总额为17.886亿元，另有2宗地遗憾流拍。

二、4月28日土拍基本信息：

1、到场房企汇总

和昌、中梁、华地、合景泰富、美的、大富、华邦、碧桂园、文德、和兴、庐江三建房企。

2、拍卖规则

与此前合肥九区三县地块均设置最高限价的情况不同，这次出让的庐江2宗居住地块并未设置最高限价，采取传统现场举牌竞价方式。

三、0428土拍爆点：

1、合肥楼市热蔓延到庐江，2宗纯居住地吸引了15家房企，可见，区域房地产市场很是被看好。

2、随着合肥市拿地资本越来越高及拿地难，在合肥市布局了多个项目的中小房企开始向城市外围扩展，如参加此次庐江土拍的和昌、 华地、大富、华邦、文德等。

3、合肥房地产市场这片热土成为众房企眼中的“香饽饽”， 对于众多外来房企而言，“进不了市区，先进周边县域，站稳脚”，如美的地产此次拿地庐江县2017-13#居住地块，算是首入合肥，还有参与竞拍的中梁等。

4、合景泰富在合肥的布局扩大。去年12月份，苏州合景首次入合肥,连拿庐阳两块地。如今又在庐江竞得一子。

5、仅时隔2个月，庐江地价（楼面价）再被刷新!广州合景庐江2017-14#地块居住楼面价4574.98元/平，创区域地价新纪录。

四、地块分析

庐江县2017-13#号地块：参与竞拍房企10家

位于庐城镇移湖西路以北、湖岗路以西，面积158.21亩，规划用途为居住，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价225万/亩。

美的竞得庐江县2017-13#居住地块，单价531万/亩，总价8.4010 亿元，楼面价3982.48元/平，溢价率136.0%。

庐江县2017-14#地块：参与竞拍房企5家

位于庐城镇城东新区盛桥路以北、冶山路以东，面积123.97亩，规划用途为居住，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价280万/亩。

广州合景竞得庐江县2017-14#居住地块，成交单价610万/亩，总价7.5622 亿元，居住楼面价4574.98元/平，溢价率117.9%，刷新区域地价。

区域分析：

据新安房产网统计，2016年庐江县域全年推地8宗984.12亩揽金32.6亿 ，平均楼面价2532.13元/㎡，成交均价331.5万/亩，同比2015年92.99万/亩暴涨265%。

今年，由于区域楼市升温较快等因素，区域房地产市场备受房企关注，地价也随之“水涨船高”。

今年3月2日，庐江县-1#居住地块上市拍卖，吸引了8家竞买人到场，包括保利、恒大、碧桂园等大牌房企均参与地块竞争，最终，碧桂园如愿以433万元/亩，总价约6.2亿元成功摘得，住宅楼面价4329.98元/㎡，溢价率96.38%，当时这一数据刷新庐江地价(碧桂园庐江县-1#地块案名为碧桂园三期钻石湾)。

而今天(4月28日)，随之庐江2017-14#居住地块成功出让，庐江地价最高攀至610万/亩，居住楼面价破4500元/㎡。由此可见区域楼市热度。不难推测，接下来庐江土市继续升温。

具体到区域楼市而言，庐江2017-14#居住地块位于城东新区，目前这一区域市场关注度极高，区域在售的楼盘售价基本超8000元/㎡，如上图的佳源东方都市均价8300元/㎡，碧桂园均价8000元/㎡，世纪华府均价8000元/㎡，纯新盘恒大悦龙台高层预计9000元/㎡，洋房预计10000元/㎡。未来随着地王新项目入市，片区房价将迎来万元时代。换而言之，合肥庐江的房价也不便宜了。

肥西县[2017]3号地块流拍：

位于严店乡合铜路以东、合安高速以南，面积104.38亩，规划用途为商业，容积率≤1.6，绿地率≥20%，建筑密度≤40%，参考地价53万/亩，竞买保证金3000万元。

长丰县CF201701号地块：

位于双墩镇境内，面积153.82亩，规划用途为商业，容积率≤1.3，绿地率≥20%，建筑密度≤40%，参考地价100万/亩，竞买保证金1亿元。

安徽万创投资控股有限公司以125万/亩的单价摘得长丰县CF201701号地块，总价1.9228 亿元，商业楼面价1442.30 元/平，溢价率25.0%。

高新区KC1-9号地块流拍：

位于高新区创新大道以东、燕子河路以北，面积25亩，规划用途为教育科研，容积率≤3.5，绿地率≥35%，建筑密度≤40%，参考地价95万/亩，竞买保证金1200万元。

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