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商丘的房价到底还会不会降，不管商丘也好，一线城市也好，任何城市的房价都离不开土地、人口、政策这三个方面。

自从2020年房地产监管和金融三道红线政策以及疫情的影响，导致开发商频繁暴雷，只能通过降低房价回笼资金自救，即使这样消费者也不买单了，一季度百强房企数据同比量价齐跌下降47.2%，这还是TOP100房企数据，其他不在榜房企数据推导一下也知道好不了哪里去，保守估计同比下滑60%以上。

造成这样的原因很简单，

第一 老百姓自古买涨不买跌的道理，

第二 政策层面和金融信贷的压力

第三 疫情影响对未来收入预期的信心丧失

第四 城镇化率尾声及出生人口下降和人口的净流出

目前的环境是，刚需改善都在观望，投资客被锤的太惨还没恢复过来，因此购买消费力大大减弱，以上原因直接导致部分开发商直接原地躺平了，地也不拿了，房子也不盖了，留下一堆堆烂尾楼在风中摇曳。

虽然年初以来，频繁楼市纾困政策和暖风不断吹向市场，但从实际表现来看，小阳春行情并未出现，利好政策的传导落地还有待时日。

土地市场萧条继续，顶巨大流拍压力， 而对商丘来说，其土地市场的关键词是“发投公司托底”和“流拍撤牌频现”。 比如去年高调拿地进驻的某某知名开发商貌似已经人去楼空了。

就在4月末小编对商丘的在建工地简单的做了一下统计，复工率竟然还不到一半，即使已经复工复产的也是零散的工人在干活，少了以往工地嘈杂热闹场景，塔吊和钢筋满是锈迹斑斑，更有甚者有的从去年开始就已经彻底停工了。

信心不够政策来凑，这不商丘4月初利率就突然宣布降到了5.1，这个消息犹如重磅炸弹在中介和销售圈炸开了锅。

商丘背着这全国最高利率（6.37）的锅貌似可以甩掉了，但小编认为即使利率降了，也不足以马上刺激市场迅速回暖。现在和16年了市场环境已经大有不同，更和08年利率打折和大基建背景不一样，不单单靠一两个政策的利好就能带来集群效应，三年疫情对大家的生活影响太大了，经此一役每个人都在玩了命的 降负债 。不是真刚需，没人愿意背着几十年的贷款去买房子了。

尤其是我们这种弱三线城市，如果没有大的政策利好，很难稳定上涨，能维持住不跌已经很好了，更何况现在的剩余库存去化周期在三年以上。

来看一下刚刚结束的4月29日会议。提出《支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展》

可以理解为默许的现在地方政府的救市行为，接下的市场就要交给政策了 ，在房住不炒的背景下，因城施策的闸门是否能再开大些，一切影响市场的不足信心，在两轮轰轰烈烈的土拍下将都不足为惧，所有问题迎刃而解，需求自然就出来了。

郑州的救市19条已经实施了，商丘政策还会远吗，让我们拭目以待。

商丘的房价还会不会降，对此屏幕前你怎么看，我们评论区见。

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