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7月，昆明土地市场可谓是“亮点频出”，在土地供应量以及成交方面都刷新了之前的记录。根据中国指数研究院发布的数据显示，在全国300座城市中，昆明市今年仅7月的土地出让金已高达303.6亿元，领先300座城市，排名全国第一，不仅如此，还远超排名全国第二的南京市约40亿，成为历年以来最高的一次。

（数据来源中国指数研究院）

在土地供应量方面，昆明市本月也是年度最高的一个月，据统计，本月主城供应土地共计63宗，总面积达4166.68亩，相比6月主城2553亩的土地供应量，7月昆明的土地供应又增加了近2000亩。

而在土地成交价方面，在今年7月，截止今日（7月31日），昆明市的土地实际成交价已经高达308亿元，已完成土地交易为63宗，成交面积约4166亩（含工业用地），在土地供量大幅增加的背景下，本月的成交量也较为抢眼，部分地块还出现了溢价成交，以空港区交易的278亩地为例，在105轮的竞价后，以20.3亿元成交，根据交易文件，该批土地交易起价仅8.3亿元，溢价率高达144%。

除此之外，在7月26日，俊发斥资92亿元斩获新螺蛳湾板块789亩土地，刷新了全国总价地王的记录，也一跃成为昆明的新总价地王，占据7月总成交金额的大部分，由此成为7月全国土地收入最高的城市。

值得注意的是，根据《昆明市2019年度国有建设用地供应计划及三年滚动供应计划》，2019年全市（包含主城及周边郊县）计划供地36047.68亩，预计实现土地出让收入1000亿元，但上半年完成的目标不足4成，从7月开始，昆明市的土地收入有了明显上浮，且已经突破300亿大关，原本在8月出让的土地起价已经超过200亿。

如果按照正常交易，昆明市今年千亿土地收入目标也就基本完成，但是从7月29日开始，有18宗位于巫家坝片区，原定于8月1日出让的土地因故中止，到了7月30日，又有17宗位于五华区护国路的地块因故中止。

接连两天因故中止的土地，其交易起价已经高达100亿左右，随着这两批土地先后中止交易，8月的土地成交量以及供应量或将有所下降，在土地密集出现高额交易的背景下，本次中止的两批土地或将成为市场的“稳定剂”。

与此同时，根据相关数据统计，昆明主城区上半年商品房用地已供应近7400亩，预计下半年仍有两波集中供地，供应量或将与上半年持平或上升，目前仅7月一批土地溢价率就高达144%，已成为近年来的最高值，不难看出，昆明市2019年千亿目标的实现指日可待，而昆明各大开发商的拿地热情依旧高涨，各区域的土地供应量也在逐步加大。

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