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近五年来，中国会展场馆建设呈现一系列新的变化：

一是，大型城市新建的会展场馆普遍趋于大型化。新建场馆室内可供展览面积基本在10万平方米以上，不少已达20万平方米；上海、深圳新建场馆室内可供展览面积达40万平方米以上，业已成为全球最大的单体会展建筑。

二是，新建的大型场馆普遍兼具展览和会议功能，而且对于会议功能的重视程度大大提高。

三是，新建的室内可供展览面积在10万平方米以上的会展中心，在展厅设计上不上楼、内部无柱、室内采光不依靠自然光、物流便利等理念得到强化。同时，城市标志性建筑设计的追求，仍对会展场馆发挥专业性和实用性的功能造成困扰。

四是，以会议功能为主、展览功能为辅的中小型场馆日益增多。这种场馆室内可供展览面积一般在2万平方米左右，但会议设施完备，表现为会议室间数较多、规格多样，不少可以接待千人甚至数千人规模的会议。

五是，将会展场馆建筑布局于超大型商业综合体之中，与购物、娱乐、餐饮、办公、居住建筑及其功能融为一体，以期成为城市新区商旅或文旅的繁盛之地。

六是，大型城市同城拥有多个会展场馆成为常态。如武汉市拥有四座场馆，分布于汉阳区、江汉区、东西湖区和东湖高新开发区。其中，光谷科技会展中心是2017年投用的。青岛市包括即墨区在内的会展场馆，至少也有四座。

七是，中小城市会展场馆建设方兴未艾，正由东部地区向中西部地区呈扩散之势。

八是，商业机构成为投资建设会展场馆的主力。如国家（上海）会展中心即虹桥展馆的业主为中国对外贸易中心（集团）和上海东浩兰生公司。大型房地产公司如恒大、绿地、地方城投公司以及大型建筑公司如中建、中铁，纷纷成为多地会展场馆项目的建设业主。

九是，会展场馆的投资水平普遍上升。新建室内可供展览面积在10万平方米以上的大型会展场馆，投资总额一般在40亿元人民币左右；中小型场馆投资总额一般在10亿元左右。设计室内可供展览面积为50万平方米的深圳新国际会展中心，由招商局和华侨城联合体投资建设。其中，会展中心的投资额为196亿元，周边配套及市政设施投资额近600亿元。

中国经济进入“新常态”，在中央力推供给侧改革的政策环境中，中国会展场馆建设新变化的逻辑是什么，将会如何作用于会展业的发展，值得会展业者观察和思考。

| 来源：张凡的会展洞察

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