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昌吉新闻网 记者 刘茜

2016年，昌吉楼市注定不平凡。这一年，楼市在轰轰烈烈的高歌猛进中走向尾声。在去库存主基调之下，昌吉楼市数据表现强劲，楼市发展平稳。

【关键词1】 房贷首付

2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。在限购城市，个人住房贷款政策按原规定执行(首套30%，二套60%)。

【关键词2】 公积金利率

2月17日，央行官网发布通知，从2月21日起，调整职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

央行表示，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。

【关键词3】 契税、营业税优惠政策

2月19日，根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合公布的通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

契税新政策，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

【关键词4】 鼓励农民进城买房

中国农业银行2月19日发布新闻称，该行近日推出“农民安家贷”产品，该产品是国内首个专门针对农民群体的个人住房贷款产品，致力于满足广大农民进城购买商品住房的需求。

《自治州促进房地产去库存稳市场工作指导意见》明确， 结合户籍制度改革，努力创造住房需求市场。昌吉州各县市、园区要以农民工市民化为抓手，培育长期稳定住房消费群体，推进以农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业和居住2年以上和举家迁徙的农业转移人口等“半城半乡”群体进城落户，扩大住房有效需求。进城购房农牧民的集体经济组织成员身份不变，原土地承包经营权和集体经济组织收益权不变。县市、园区及房地产开发企业对符合条件的农牧民等新市民进城镇购置商品住房、商业性用房的，可给予一定比例或一定额度的购房现金直补，办理房屋产权手续时可制定适当减免相关费用优惠政策。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适度降低普通商品住房销售价格。

【关键词5】 房交会

4月21日，昌吉市2016年春季汽车·房产交易会在庞大汽车城开幕，共有16家房企携数万套房源参会。会展基本覆盖了昌吉有实力、有影响、有口碑的房产公司，房源户型包括电梯洋房、别墅、高层、多层等，可满足市民多样化的住房需求。

昌吉市春季房交会战绩不俗，4天共成交商品住宅207套、2.1万平方米，交易金额8505万元，均价4050元/平方米。从目前销售房屋的信息统计来看，昌吉市房产近67%都是被外地人员购买。

【关键词6】 营改增

5月1日起，昌吉“营改增”试点全面推开，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中，建筑业和房地产业税率确定为11%，金融业和生活服务业则确定为6%。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

【关键词7】 去库存

今年是楼市去库存关键年，为加快房地产去库存进度，5月10日，《自治州促进房地产去库存稳市场工作指导意见》出台，细则从土地的源头、库存周期进行操控，为促进我州楼市健康发展加码。

指导意见指出，到2016年末，昌吉市、阜康市和奇台县“三个支点城市”房地产库存在2015年末总量基础上下降45%以上，其他县市下降30%以上；到2017年末全州商品住宅存销比控制在2年以下；力争到2020年全州基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造任务。

【关键词8】 鼓励个人出租房

6月3日晚，国务院办公厅通过“中国政府网”发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，公布了一系列或将从根本上影响中国未来楼市格局的新政。

《意见》当中明确“支持和规范个人出租住房。落实鼓励个人出租住房的优惠政策，鼓励个人依法出租自有住房。规范个人出租住房行为，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房”。

《意见》去库存放大招，允许“商”改“住”，水电气价格按居民标准收。《意见》提出，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

此外，新政策明确还要把在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，这4类中符合条件的人纳入到公租房保障范围。

【关键词9】 买房补贴

继2015年在昌吉市买新房政府返现活动后，8月起，昌吉市新一轮买房返现活动开始，这次活动的亮点是二手住房首次包括在内。

根据《关于贯彻落实自治区商品住房交易契税财政补贴政策的通知》，经昌吉市人民政府研究决定，对昌吉市新建商品住房、购买二手住房交易契税实行财政补贴政策。

这次补贴对象为购买新建商品住房和二手住房的纳税人。在2016年3月1日至2016年12月31日期间，购买新建商品住房（包括签订商品房预售合同、现房合同并已在房产管理部门签约备案），并在2016年3月1日至2017年6月30日期间按照税法规定缴纳契税，取得地方税务部门开具的契税完税凭证的纳税人（不包括统建房、集资建房）。

在2016年3月1日至12月31日期间，购买二手住房，并按照税法规定缴纳契税，取得地方税务部门开具的存量房契税完税凭证的纳税人。

【关键词10】 不动产登记

6月8日，呼图壁县举行不动产登记中心揭牌仪式及昌吉州首本不动产权证颁发仪式，9月29日，随着昌吉市不动产登记中心揭牌，我州不动产登记实现全覆盖。

昌吉市自2016年9月29日起实施不动产统一登记制度后，颁发新证，停发旧证。不动产登记遵循“不变不换”的原则，权利不变动、证书不更换。在不动产统一登记前，依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，在依法办理变更、转移等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，新的《不动产权证书》增加了镭射区、不动产单元号、使用期限、取得价格和分摊建筑面积等内容。其中，证书上的28位不动产单元号具有惟一性，相当于是全国范围内惟一的“身份证号”。另外，《不动产权证书》还增加了具有查询和防伪功能的二维码防伪标识，产权人可通过二维码获取相关信息。

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