张家港百度竞价排名(南京百度竞价托管)

今日（8月11日），苏州市3宗综合用地(含住宅)出让，分别位于张家港2宗，吴江区1宗，涉及总出让面积12.73万平方米，总起始价12.05亿元。最终，分别由碧桂园、力高溢价竞得张家港2地块，实地底价摘吴江汾湖宅地。三宗地块共计揽金12.56亿元。

2011- B16号地块在正式开拍前收获了3轮出价，为今日的火热收场奠定了前调。果不其然，今日上午10：00，该地块正式进入限时竞价仅2分钟，报价就已达中止价，进入一次性报价阶段。最终，共经过16轮竞价，宜兴市碧桂园房地产开发有限公司成功夺地，以总成交价34372.67万元竞得，折合成交楼面价3874元/㎡，溢价率14.79%。

2012- B16号地块位于张家港市南丰镇新民路南侧，东至兴北路、南至河、西至体育北路、北至新民路。规划为综合用地(含住宅)，总用地面积44361.24㎡，规划建筑面积88722.48㎡，容积率＞1且≤2，出让年限商业40年住宅70年，起始价29944万元， 起始楼面价3375.02元/㎡，起始楼面价3874元/㎡，溢价率14.79%。

据出让文件显示，设定市场指导价，当网上挂牌限时竞价阶段，网上报价超过市场指导价的 5%以上(即超过网上竞价中止价格)的，所有超过网上竞价中止价格的报价均为无效报价。限时竞价中止后，竞买方式转为网上一次报价。公告文件给出的该地块市场指导总价为32638万元，网上竞价中止价格为34269万元，一次报价有效区间为34269万元至34435万元。

据悉，地块所处南丰镇板块，地块周边教育、医疗配套较为成熟、商业配套有待提升，地块周边交通配套优越，周边1.5km范围内，有十余个公交站点。周边有张家港市南丰镇人民医院等生活配套，可满足区域居民日常所需。

地块区位配套图 | 来源中指地主

相比张家港市挂[2020]经32号另一宗地的火热“抢夺”，大新镇2019-B36号地块略显逊色。仅3轮报价，就被宁波力舫置业有限公司（力高）以总成交价31790万元竞得，成交楼面价3328元/㎡，溢价率2.05%。

2019- B36号地块位于大新镇府前路北侧，东至海坝路、南至府前路、西至房屋、北至房屋。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积41532.94㎡， 规划建筑面积95525.76㎡，容积率＞1且≤2.30，出让年限商业40年住宅70年，起始价31150万元，起始楼面价3260.9元/㎡。

根据出让文件，大新镇府前路北侧地块也采取一次报价的方式出让。按照价格设置，该地块的市场指导总价为33953万元，网上竞价中止价格35650万元，一次报价有效区间为35650万元至35822万元。

据了解，该地块所处大新镇板块，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学大新实验学校、二级医院大新镇人民医院、购物中心苏州常熟滨江新天地等生活配套，目前周边有两个竞品项目天润悦府、昕悦名邸，目前售价在9000元/㎡-13705元/㎡。

地块区位及配套图 | 来源中指地主

除了上述两宗地块，今日吴江区也有一宗宅地成交，WJ-J-2020-021。该地块的出让没有悬念，由苏州丰实房地产开发有限公司（实地）以底价摘得，成交总价5.94亿元，成交楼面价8919元/㎡。

WJ-J-2020-021号地块位于汾湖高新区（黎里镇）洋砂荡东N1地块，土地用途为商住用地，用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积41379.19㎡， 规划建筑面积66206.7㎡，容积率＞1且≤1.6，出让年限商业40年住宅70年，起始价59428.79万元，起始楼面价8976.25元/㎡。根据出让公告显示，竞得者需在2020年9月11日前支付总成交额的60%，剩余土地出让金在2020年10月11日之前付清。此外，该地块需在2021年8月11日前开工，2023年8月11日前竣工。

根据地图显示，该地块近洋砂荡，生态环境优美；靠近汾湖大道、沪渝高速，交通便捷；而且周边配套也比较完善，宜商宜住，适合打造高端湖居项目。加上汾湖在"临沪"经济圈中的地理优势，被作为苏州城区接轨上海的第一门户重点开发，未来，该区域势必会最先享受到政策红利，地价、房价"水涨船高"也是必然的。

那么，三块商住地未来将会以怎样的形态进入两地购房者的视野呢？让我们拭目以待。

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