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2022 年 6 月 23 日，苏州市完成了本年度第二轮集中供地，连同首场土拍成功拍出15 宗地块，苏州累计拍卖了 35 宗地块，总出让面积约197.6 万方，总成交金额约 505.07 亿元。

苏州上半年两次土拍，除了园区和新区狮山能够激起开发商们的热情外，其他地区大多都是底价成交，仅园区和狮山地块溢价超 10% 成交，最高溢价率为 15%。整体而言，呈现出少数热门地块竞争激烈，其他地区无悬念底价成交的态势，两极分化比较明显。

区域：吴中拍出地块数量最多园区热地最贵

从六大区土地成交数量来看，吴中区成交地块最多，达到了 9 宗，成交总面积约 58.41 万方，成交区域包括太湖度假区、木渎、胥口、甪直、郭巷、太湖新城等板块，吴中区几乎是遍地开花， 吸引了苏州天鸿伟业、太湖城投、合润房产等房企进驻 。

吴江区共计成交 8 宗地块位列其后，成交总面积约 52.97 万方，成交区域涵盖了东太湖、汾湖高新区、太湖新城、盛泽等区域，本地民企亨通地产成功竞得汾湖高新区地块，可谓肥水不流外人田。

另外高新区和园区均以成交 7 宗的数量并列第三，其中高新区成交总面积约 34.42 万方，园区成交总面积约 30.18 万方，进驻新区和园区的房企也都是实力雄厚的国、央企；相比而言相城区和姑苏区上半年供地量不算很多。

从成交总价来看，工业园区是妥妥的大金主，成交总金额约 154.7 亿元，占上半年苏州土拍总成交金额的三成多！谁让园区推出的地块那么抢手呢，除了跨塘地块略显偏僻外，星洲小学西、星海高中旁、月亮湾、奥体南，哪一个都是得靠抢的热门地段；另外，吴中区凭借约 118.28 亿元的成交总金额排名第二，高新区位列第三。

房企：成交总金额 65.21 亿！苏州新高城发成上半年拿地冠军

上半年两次集中供地，共 28 家房企成功拿地，从拿地数量上看，苏州新高城发位列第一，拿地共计 4 宗，地块分别位于园区大热的月亮湾和奥体南，以及新区浒墅关四大天王商圈旁的连体地块，都是地段和配套相当优越的好地。

其次为吴江东运，不过拿下的 3 宗地块均为经济适用房，这里我们就不多说了。

苏州轨交和苏州新高绿建并列第三，均拿下 2 宗地块，苏州轨交作为首次进军地产的房企，一口气拿下吴中胥口的连体 TOD 地块；苏州新高绿建则承包了浒墅关板块的 2 宗地块。

从成交金额来看，苏州新高城发以 65.21 亿元的总价稳居第一，招商蛇口以 36.16 位居第二，苏州轨交成交总价 35.11 亿元紧随其后，建屋发展以 32.91 亿元成交总额排名第四。

而从单个地块拿地金额来看，招商蛇口拿下的园区旺墩路地块成交总价 36.16 亿，是上半年成交地块成交总额之最；建屋发展拿下的星海高中旁地块成交总价 32.91 亿元，位居第二；天建地产 & 吴江城投拿下的太湖新城地块成交金额 30.68 亿元，排名第三位，值得一提的是，这宗地块也是上半年土拍中面积最大的单地块，总面积约 17.8 万方。

总体来看，排名前列的全是财大气粗的国、央企，当然也有不少民企参与竞拍，比如建发、金新城等房企，其中成功拿地的民企分别为亨通地产和苏州嘉盛。

园区：六大热门地块

五宗来自园区

纵观两次土拍的热门地块，除了狮山永和村地块外，全部来自园区，宇宙中心园区可不是随便说说，而是真金白银砸出来的事实。

园区 3 宗地块楼面价突破 3 万，分别为月亮湾 29 号地块、星海高中旁 3 号地块，以及旺墩路 2 号地块，溢价率约为 15%。

位于月亮湾的 29 号地块成为最具价值地块，楼面价达到 31621 元 /㎡，竞拍过程中 5 分钟报价 38 轮快速冲破中止价，比星海高中旁的 03 号地块楼面价还高出了 1 块钱，可见园区的价值板块已经从传统的金鸡湖周边、湖东向外扩展。

园区湖东核心区，紧靠星海高中的 03 号也是意料之中的靠抢，地块开拍 11 分钟报价 31 轮，最终在一次报价环节由建屋竞得，同时参与竞拍的房企还有华润、中海、招商、万科、保利、苏高新、建发、象屿等房企，人气爆棚。

首轮土拍中大火的旺墩路 2 号地块被招商蛇口拿下，是园区总价最贵的一宗地，周边紧靠星洲小学、现代传媒大厦，永旺等，配套成熟、位置稀缺。

相比而言，紧靠奥体板块的 27 号地块楼面价略低一筹，虽然能够享受奥体板块的成熟配套，以及周边在规划中的邻里中心和学校，但作为奥体南部的“新人”，起拍楼面价和热度要相对缓和一些。

另外，在优中选优的大形势下，位于娄葑的 7 号地块和跨塘板块的 28 号地块均底价成交，可见就算在园区，也存在两极分化的情况，配套成熟的核心板块竞争激烈，略微偏僻的地段仍然会遇冷。

今年苏州宅地供应量大接下来园区还有一批好地在路上

根据苏州市自然资源和规划局发布的 2022 年苏州供地计划，今年住宅用地供应量比往年都要多。