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随着碧桂园拿下西太湖凤苑南路东侧，稻香路南侧地块，五月常州土拍正式落幕。

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几个数据总结下：

共成交 18幅 地块

成交总面积为 1242153㎡

总成交金额 2142290万元

平均楼面价 7942元/㎡

1幅终止挂牌（轩文路东侧、新桥大街以北地块）

从2019年4月开始，常州土拍关键词就是，地价刷新，到了5月，土拍正式进入热潮期，钟楼区、天宁区、新北区、武进区、经开区各个区域地价全线刷新。

截止到目前为止，常州经营性地块已成交2596亩，按照本年度3000亩的出让计划，出让率已达86.53%。加上6月待拍的三幅地块，2019年常州经营性地块出让面积已达3009.5亩，如果再加上三幅预告的待公告地块，2019年常州经营性用地出让面积将达3305.5亩。

6月三幅待拍地块分别为

湖塘镇永安河东侧，滆湖东路南侧地块

出让面积为86935㎡，出让起始价85000万元，起拍楼面价4444元/㎡。

挂牌时间为2019年6月4日至2019年6月13日。

创智湾北地块

该地块出让面积为80867㎡，出让起始价121500万元，起拍楼面价6829元/㎡。

挂牌时间为2019年6月4日到2019年6月14日

淹城南侧2号地块

地块出让面积为107822.71㎡，出让起始价154000万元，起拍楼面价9522元/㎡。

挂牌时间为：2019年6月10日 - 2019年6月19日。

另外，据常州土地招商公众号透露，近期还有三幅地块将公告，分别为：

皇粮浜7#地块

荷园3#地块

西林公园西侧地块

从土拍带来的影响来看，大致有以下几点：

1、房价上涨趋势明显，从发改委公示的价格来看，港龙新港城、嘉宏蔚蓝天地、华宇常宁府、路劲城市万象、万科弘阳君望甲第、新城金樾、常发珑玥、随园、星河国际、天安尚城等项目在五月份都调整了备案价格，最高调整幅度超2000元/㎡。当然备案价格只是参考，实际成交价会略低于备案价。

2、土拍热潮将迅速消退，从目前的地块出让率来看，基本上今年的土地出让计划已经见顶，而此前公布的出让计划也表示，大部分地块将在上半年完成出让，三季度即便有出让也只会是少数，四季度或许就会出现空窗期。

3、市场将很快迎来转折点（但必须明确，这个转折点不是意味着房价会下降），上半年的市场高热来的比较突然，一个是受周边城市影响，一个是受土拍热潮影响，当土拍热潮衰退，周边苏州、南京等城市政策又开始从严。即便是常州政策市场比较宽松，又开放了公积金异地贷款，这对于吸引周边城市的购买力虽然是一大好处，但也存在一定压力。政府房住不炒主基调不变的情况下，下半年的政策方向很难明朗，而周边城市的商贷利率上浮，或许也会蔓延到常州（只是预估）。

虽然从近期的新房成交量来看，每天五六百套的成交量显得市场比较火热，但备案数据只是一个参考，最近一段时间备案数据加速也有一部分其他原因。市场的风向到底如何，或许到了7月就能见分晓。

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