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就在小冰吐槽

厦门土拍还未恢复

福建又出台土地拍卖新规时

话还没说完

市国土局就放出重磅消息

12月14日恢复 3幅商住地出让

以限地价、竟配建的方式拍卖

出让人还可以

对商品住宅预售

及销售价格

进行限制

看不懂？

小冰来帮你分析分析

先回顾一下是哪三幅地块

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其实这次是上次公布出让的补充公告

只不过因为中途暂停了一下

重新调整了一些竞拍条件

有哪些亮点呢？

1、限地价

每块地设置了最高价格

即最后成交价不能高出这个价格

其中

海沧H2016P02地块

上限价198300万元

最高楼面价31476元/平

海沧H2016P03地块

上限价570000万元

最高楼面价29534元/平

同安T2016P02地块

上限价296400万元

最高楼面价26824元/平

要是已经到了最高价

还是有人竞拍怎么办？

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2、竟配建

也就是达到上限价格后

再看谁无偿交给政府的居住建筑面积最多

就是winner！

那么竞报面积是随便报吗？

当然不是！

每次竞报建筑面积应不少于500平方米

最后赢的要给政府的就是

成交土地出让金（即为竞价上限价格）

+承诺移交政府的面积

无偿移交给政府的居住面积有什么要求？

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3、移交居住面积要求

一

包含在地块总居住建筑面积内

建成后

应无偿移交给厦门市行政事业资产管理中心

由政府作为财政资产处理

二

应与本地块商品住宅统一标准、整体设计

在竞得人向厦门市不动产登记中心申请办理楼盘表的同时

由接收方与移交方、公证方通过抽签方式

依次确定应移交的楼号、梯位、单元房号

三

竞得人应在本地块综合竣工验收后

申请办理项目初始登记之前

与接收方完成移交居住建筑面积的交付手续

移交建筑面积以竣工实测数据为准

四

移交建筑面积不足部分

由竞得人补缴费用

补缴的费用标准为：

每平方米补缴金额=竞价上限价格(元)/地块总建筑面积(平方米)

+3000元/平方米

五

以上要求将在土地出让合同中予以明确。

4、原来公告的现房销售怎么办？

在上次土地出让公告中

有规定

当拍卖竞价溢价率超过50%(含)时

该地块所建商品房屋须经过竣工验收备案

并取得商品房现售备案证明后

才能以现售形式对外销售”的要求

也就是说原来即使超过了上限价格

还可以继续出价拍卖

只不过要以现房的形式卖给购房者

现在这一规定

取消了！

取消了！

取消了！

5、限商品住宅售价

根据厦门市人民政府

对房地产市场调控的要求

出让人有权

对本项目商品住宅的预售

及销售价格进行限制

6、竞买人资金来源有什么要求？

一

竞买申请人在提交竞买申请时

需出具《关于竞买交易资金的承诺书》

承诺其缴交的土地出让金符合监管要求

否则同意被出让人取消竞得资格

并没收竞买保证金

二

地块成交后

竞得人应按时缴清土地出让金

并与出让人签订土地出让合同

之后

由中国银行业监督管理委员会厦门市银监局

中国人民银行厦门市中心支行等部门

联合对竞得人的土地出让金(含竞买保证金)来源进行审查

并在土地出让金缴清后30日内

出具书面审查意见书

三

如审查发现违规的

出让人将取消竞得人的竞得资格

解除土地出让合同

没收竞买保证金

本补充公告未约定的内容

仍以原出让公告和出让文件为准

关于这次调整竞拍规则

吃瓜群众的看法也不能漏掉

毕竟这关系到以后的厦门房价

看看有木有跟你志同道合的

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比地王更狠的是竟公建

你不懂没关系

还好群友都很聪明

心疼地块小的

顺便回忆一下8.26土拍

宝宝不哭

竟公建咋样？

▍内容来源：厦门市土房局

▍图文编辑：厦门楼市早知道(ID:xmesf666)

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